TCMB Kira ve Konut Endeksini Açıkladı: Yeni Kiralar Reel Olarak Geriledi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasındaki güncel dinamikleri ölçen Eylül ayı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ile Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Yeni imzalanan sözleşmeleri baz alan YKKE, Eylül ayında aylık yüzde 2,1 ve yıllık nominal yüzde 26,6 artış gösterdi. Enflasyondan arındırılmış veriler ise yeni kiralarda reel bazda yüzde 2,4 oranında düşüş yaşandığını ortaya koydu.

Mülk değerlerindeki seyri gösteren Konut Fiyat Endeksi tarafında da reel gerileme sürdü. Türkiye genelinde konut fiyatları Eylül'de bir önceki aya göre yüzde 1,2, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 22,3 arttı. Yıllık enflasyonla kıyaslandığında konut fiyatlarındaki reel kayıp yüzde 5,7 seviyesine ulaştı.

Öte yandan sözleşmesi yenilenecek mevcut kiracıları doğrudan ilgilendiren yasal tavan oran da netlik kazandı. TÜİK tarafından yıllık yüzde 29,73 ve aylık yüzde 1,84 olarak açıklanan Eylül ayı TÜFE verilerinin ardından, 12 aylık ortalamalara göre belirlenen Ekim ayı resmi kira artış tavanı yüzde 31,49 oldu.

Piyasa Notu: Hem konut fiyatlarında hem de yeni kira bedellerinde görülen reel gerileme, piyasadaki köpüğün çekilmeye devam ettiğini ve pazarlık gücünün alıcı ile kiracı lehine döndüğünü gösteriyor. Ancak mevcut kiracılar için geçerli olan yüzde 31,49'luk yasal zam tavanı, yeni kiralanan evlerdeki piyasa artış hızının üzerinde kalmayı sürdürüyor.