TCMB Konut Raporu: Doğu Anadolu Zirveye Yerleşti, Bodrum ve Antalya'da Reel Erime
TCMB verilerine göre son 3 yılda Türkiye genelinde konut yatırımları enflasyona karşı ortalama yüzde 20 reel kayba uğrarken, Bingöl, Bitlis ve Ağrı fiyat artışında zirveye çıktı; Bodrum ve Antalya ise reel gerilemeyle tabana indi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan konut fiyat endeksi verileri, son 3 yılda gayrimenkul piyasasında yaşanan derin bölgesel ayrışmayı ve reel getiri erimesini gözler önüne serdi. Verilere göre son 3 yıllık periyotta Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları, enflasyon karşısında yaklaşık yüzde 20 reel kayıp yaşadı.
Doğu Anadolu Kentleri Zirvede
Konut fiyat artışlarında bölgesel bazda Doğu Anadolu kentleri liderliği üstlendi. Son 3 yılda konut fiyatlarında en yüksek kümülatif artış yüzde 291,6 ile Bingöl'de kaydedildi. Bingöl'ü yüzde 254,2 ile Bitlis ve yüzde 251,2 ile Ağrı takip ederek Türkiye'nin en çok prim yapan illeri oldu.
Büyükşehirlerde Enflasyon Altı Getiri
Türkiye'nin en büyük üç metropolünde konut fiyat artışları Doğu Anadolu'nun oldukça gerisinde kaldı. Üç yıllık kümülatif verilere göre; Ankara'da konut fiyatları yüzde 165,7, İstanbul'da yüzde 124,2 ve İzmir'de yüzde 117,4 oranında artış gösterdi. Bu oranlar, büyükşehirlerde konut yatırımlarının enflasyon karşısında reel anlamda değer kaybettiğini ortaya koydu.
Turizm Merkezlerinde Sert Yavaşlama
Pandemi döneminde (2020-2022) iç ve dış taleple rekor seviyelere ulaşan kıyı kentlerinde ise piyasa adeta durma noktasına geldi. Son 3 yılda en düşük konut fiyat artışının yaşandığı kent yüzde 73,3 ile Muğla (Bodrum dahil) olurken, deprem etkisindeki Malatya yüzde 88,7 ve Antalya yüzde 95,3 artışla listenin en alt sıralarında yer aldı. Aşırı değerleme ve yüksek baz etkisi, yabancı ve yerli alım talebini zayıflatarak bu bölgelerde sert bir reel gerilemeye yol açtı.
Piyasa Notu: Aşırı primlenen tatil ve metropol bölgelerinde reel fiyat düzeltmeleri devam ederken, gayrimenkul yatırımında yüksek getiri arayan sermayenin daha düşük bazlı Doğu ve İç Anadolu kentlerine yöneldiği görülüyor.