Konutta Satıcı Değil Alıcı Dönemi: Yüksek Faiz ve Düşen Talep Emlak Piyasasını Kilitledi
Yüksek konut kredisi faizleri ve krediye erişim engelleri satılık konut piyasasında yaprak kımıldamamasına yol açarken, son 3 ayda yaklaşık 5 bin emlak ofisi faaliyetini sonlandırdı.
Konut piyasasında yüksek faiz oranları ve bankaların kredi musluklarını kısması, alıcıları piyasadan çekerken satılık ilanlarının aylarca askıda kalmasına yol açıyor. Satıcı tarafında başlayan fiyat indirimleri dahi beklenen alım iştahını yaratmaya yetmezken, sektörde fiyat belirleme gücü tamamen nakit gücü olan alıcıların kontrolüne geçiyor.
Sektör temsilcilerinin aktardığı verilere göre, piyasadaki tıkanıklık aracı kurumları da doğrudan vurdu. Personel, ofis kiraları, portal ilan ücretleri ve yıllık yetki belgesi harçları gibi sabit maliyetleri karşılamakta zorlanan emlak sektöründe, son üç ayda yaklaşık 5 bin gayrimenkul danışmanı kepenk indirdi. Kapanan işletmelerle birlikte tapu harcı ve sektörel vergi gelirlerinde de ciddi bir kayıp yaşanıyor.
Piyasadaki son gelişmeleri değerlendiren Emlak 34 kurucusu Kadir Özel, faiz ile gayrimenkul fiyatları arasındaki kısır döngüye işaret etti. Faizler yüksek seyrettiğinde satışların durduğunu, faiz indirimi beklentisinde ise satıcıların hemen liste fiyatlarını yukarı çektiğini belirten Özel, piyasanın dengelenmesi için konut fiyatlarının artık alıcıların bütçesine göre şekillenmesi gerektiğini vurguladı.
Yıl sonuna kadar fiyatlarda aşağı yönlü hareketin sürmesini beklediklerini ifade eden Özel, mevcut gerilemenin şubat ve mart aylarına kadar devam etmesi halinde konut fiyatlarının reel olarak son on yılın en düşük dip seviyelerini test edebileceği öngörüsünde bulundu.
Piyasa Notu: Nakit varlığı bulunan konut alıcıları ve uzun vadeli yatırımcılar için pazarlık marjlarının tarihin en yüksek seviyelerine çıktığı bir dönem yaşanıyor; kredili alım yapacaklar içinse yüksek faiz yükü alım kararını erteletmeye devam ediyor.