Konut Satışları Yıllık Yüzde 9,3 Geriledi: Fiyatlarda Reel Düşüş Sürüyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları, Eylül ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,3 gerileyerek 142 bin 390 adede indi. Aylık bazda Ağustos ayındaki 127 bin 410 seviyesine oranla yüzde 11,7'lik bir toparlanma görülse de yüksek finansman maliyetleri ve krediye erişim koşulları yıllık bazdaki daralmayı tetiklemeye devam ediyor.

Piyasadaki yavaşlamanın merkezinde ikinci el konutlar yer aldı. İkinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,3 oranında sert bir düşüş kaydederek 90 bin 871 adede geriledi. Kredili alımların zorlaşması ve yüksek mevduat getirisi, tüketicilerin ikinci el piyasasındaki alım iştahını frenleyen temel unsurlar arasında bulunuyor.

Yurt içi yerleşiklerin alım talebindeki temkinli duruşa karşılık, yabancılara yapılan konut satışlarında sınırlı bir canlılık gözlendi. Yabancılara satışlar Eylül ayında yıllık bazda yüzde 9,9 artışla 2 bin 167 adede ulaştı ve toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 1,5 olarak kayıtlara geçti. Ocak-Eylül dönemini kapsayan dokuz aylık süreçte ise yabancıya satışlar yüzde 4,3 azalarak 15 bin 308 adede indi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) göstergeleri, konut fiyatlarındaki reel erimeyi netleştirdi. KFE, Eylül ayında aylık bazda yüzde 1,2 ve yıllık bazda nominal olarak yüzde 22,3 artış gösterdi. Enflasyondan arındırıldığında ise konut fiyatlarının yıllık bazda reel olarak yüzde 5,7 oranında değer kaybettiği görüldü. İnşaat maliyetleri ve sektör beklentilerini yansıtan inşaat sektörü güven endeksi de aylık yüzde 0,2 azalarak 83 puana indi.

TÜİK'in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamlarıyla birlikte mülk sahipleri ve kiracıların yakından izlediği Ekim ayı kira artış tavanı da kesinleşti. Yıllık enflasyonun yüzde 29,73 olduğu tabloda, on iki aylık ortalamalara göre hesaplanan konut ve iş yeri kira zam tavanı Ekim dönemi için yüzde 31,49 olarak kayıtlara geçti.

Piyasa Notu: Konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak yüzde 5,7 gerilemesi nakit varlığı olan alıcılar için pazarlık marjını artırırken, yüzde 31,49'luk yasal kira artış tavanı yeni dönem kira sözleşmelerinde referans sınır olmaya devam ediyor.