Konut Fiyatlarında Reel Gerileme Sürüyor: Ortalama Ev Fiyatı 5,4 Milyon TL Oldu

Emlakjet ve Endeksa verileriyle hazırlanan gayrimenkul raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL seviyesine ulaştı. Ülke genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL olarak kayıtlara geçerken, nominal fiyat artışlarının enflasyon karşısında reel değer kaybettiği netleşti.

Son bir yılda Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatları kağıt üzerinde yüzde 22,5 artış kaydetti. Buna karşın enflasyondan arındırılmış hesaplamalarda konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 6,2 oranında reel kayıp yaşadığı görüldü. En çok konut satılan 30 büyük şehir arasında yıllık nominal değer artışında yüzde 28,1 ile İstanbul zirvede yer alırken, incelenen 30 ilin tamamında reel fiyatların gerilediği tespit edildi. Reel değer kaybının en sınırlı kaldığı metropoller İstanbul ve Ankara oldu.

Satış kanallarındaki dağılımda ise ikinci el piyasasının baskınlığı devam ediyor. Resmi satış rakamlarına göre toplam el değiştirmelerin yüzde 63,8'i ikinci el, yüzde 36,2'si ise ilk el konutlardan oluştu. Kredili alımların göstergesi olan ipotekli satışlar toplam hacim içinde yüzde 16,4 pay alırken, peşin veya senetli diğer satış türleri pazarın yüzde 83,6'sını kapsadı.

Yılın ilk dokuz aylık döneminde toplam konut satış adetlerinin geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2 daraldığına işaret eden Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, sıfır konut tarafındaki üretici kampanyalarının ve esnek ödeme planlarının ilk el satışları canlı tuttuğunu, ikinci el konutlarda ise alıcı ile satıcı arasındaki fiyat uçurumu ve finansman maliyetlerinin satış süreçlerini yavaşlattığını belirtti.

Piyasa Notu: Konut fiyatlarında enflasyon karşısındaki reel aşınma devam ederken, nakit gücü olan alıcılar için pazarlık marjları genişliyor; üretici destekli kampanyalar sıfır konuta talebi çekerken ikinci elde nakde dönmek isteyen mülk sahiplerinin fiyat beklentilerini aşağı çekmesi gerekiyor.