Kiralarda İstanbul Ayrışması: Kentsel Dönüşüm Başvuruları Medyan Kirayı 45 Bin TL'ye Taşıdı

Türkiye genelinde konut piyasasında kiralık daire fiyatları son 3-4 aydır 25 bin TL seviyesinde dengelenirken, megakent İstanbul kentsel dönüşüm dalgasının etkisiyle ülke genelinden negatif yönde ayrıştı. İstanbul'da kiralık konutların medyan fiyatı 45 bin TL bandına yerleşirken, yıllık kira artışı yüzde 40 eşiğine ulaştı.

TCMB Verileri Bölgesel Makasın Açıldığını Doğruluyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından takip edilen yeni kiracı kira endeksi, İstanbul ile Türkiye genelindeki ayrışmayı somut verilerle ortaya koydu. Ülke genelinde yeni kiracı endeksindeki yıllık artış yüzde 27 seviyesinde ölçülürken, İstanbul'da bu oran yüzde 35,5 olarak kaydedildi. Mevcut kiracıların kontrat yenilemelerini de yansıtan TÜFE sepetindeki manşet kira enflasyonu ise yıllık bazda yüzde 40 düzeyinde seyrediyor.

284 Bin Bağımsız Bölüm Başvurusu Talebi Tırmandırdı

Kiralarda yaşanan sert tırmanışta, riskli yapı stokunu dönüştürmeye yönelik teşvik ve tahliye süreçleri belirleyici oldu. Daire başına 1 milyon 875 bin TL'lik finansman ve hibe desteği sunan 'Yarısı Bizden' kampanyası kapsamında, İstanbul'da son 6 ayda 284 bin bağımsız bölüm için dönüşüm başvurusu gerçekleştirildi.

Yıkım ve yeniden yapım süreçlerinin başlamasıyla birlikte geçici kiralık konut arayışına giren yüz binlerce hak sahibi, kiralık konut arzı üzerinde baskıyı artırdı. Kentsel dönüşüm projelerinin en yoğun uygulandığı ilçe olan Bakırköy, İstanbul genelinde hem kiraların en hızlı arttığı hem de medyan kira bedelinin zirveye ulaştığı bölge olarak dikkat çekti.

Piyasa Notu: Yüksek faiz ve finansman kısıtları gayrimenkul satışlarını baskılarken, kentsel dönüşüm kaynaklı zorunlu yer değiştirme dalgası kiralık konut piyasasında arz açığını ve kira kaynaklı enflasyonist katılığı canlı tutmaya devam ediyor.