Kasım 2026 Kira Artış Tavanı Netleşti: Sözleşme Yenileyeceklere Yüzde 31,23 Zam Sınırı

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve mülk sahipleri için geçerli azami zam oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) paylaştığı Ekim 2026 enflasyon verileri kapsamında, kira artışlarında yasal tavanı belirleyen 12 aylık ortalama TÜFE artışı yüzde 31,23 seviyesinde gerçekleşti.

Ekim ayında Tüketici Fiyat Endeksi aylık yüzde 2,58, yıllık ise yüzde 29,77 artış kaydetti. Borçlar Kanunu hükümlerine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında belirlenen zam sınırı, sözleşme bitimini izleyen ayın 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor. Bu doğrultuda ev sahipleri, Kasım 2026 vadeli yenilemelerde kiracısına en fazla yüzde 31,23 oranında artış yansıtabilecek.

Açıklanan tavan oranına göre, mevcut aylık kirası 30.000 TL olan bir konut ya da iş yerinin kirası 9.369 TL artışla 39.369 TL'ye yükselecek. Böylece kiracının yıllık toplam kira yükümlülüğü 472.428 TL seviyesine ulaşacak.

Öte yandan TÜİK verilerine göre konut harcamaları ana grubundaki yıllık artış yüzde 40,24'e çıkarak genel enflasyonun üzerinde seyretmeyi sürdürdü. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın kayıt dışılığı önlemek ve uyuşmazlıkları azaltmak amacıyla e-Devlet üzerinden erişime açtığı dijital kira sözleşmesi sistemi de yeni dönem kontratlarında aktif olarak kullanılmaya devam ediyor.

Piyasa Notu: Yıllık kira artış tavanının yüzde 31,23'e gerilemesi, önceki yıllara kıyasla kiracılar üzerindeki nakit akışı baskısını hafifletirken; gayrimenkul yatırımcıları için reel getiri hesaplarında piyasa rayici ile mevcut kontratlar arasındaki makasın iyi yönetilmesini gerektiriyor.