İnşaat Üretimi Yıllık Yüzde 2,3 Arttı: Konut Maliyetleri ve Fiyatlar Yükselişini Sürdürüyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ağustos ayı verilerine göre inşaat üretimi yıllık bazda yüzde 2,3 artış gösterdi. Üretim cephesinde sınırlı bir kıpırdanma gözlense de inşaat maliyetlerindeki ivmelenme ve finansmana erişim zorlukları şantiye sahalarındaki temkinli bekleyişi pekiştiriyor.

Açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi (İME) verileri, üretim maliyetlerinin üretici üzerindeki baskısını açıkça ortaya koyuyor. Ağustos ayında inşaat maliyetleri aylık bazda yüzde 2,04 artarken, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yıllık artış yüzde 29,59 seviyesine ulaştı. Malzeme ve işçilik girdilerindeki bu yükseliş, sıfır konut projelerindeki etiket fiyatlarına doğrudan yansıyor.

Sektörün nabzını tutan Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) raporu da mevcut tabloyu doğruluyor. Hazır Beton Faaliyet Endeksi'ndeki gerileme hız kesmiş olsa da tüm alt endekslerin yıllık bazda negatif alanda kalması toparlanmanın henüz tabana yayılmadığını gösteriyor. Yüksek borçlanma maliyetleri ve bankaların kredi musluklarını kısması, müteahhitlerin yeni projeye başlama iştahını frenleyen ana unsurlar arasında yer alıyor.

Arz tarafındaki sınırlı toparlanma ve maliyet artışları konut piyasasında fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor. Emlakjet ve Endeksa ortaklığıyla hazırlanan gayrimenkul raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL seviyesine ulaştı. Büyükşehirler arasında en yüksek yıllık fiyat artışı ise yüzde 28,2 ile Ankara'da kaydedildi.

Piyasa Notu: Yıllık bazda yüzde 30'a dayanan inşaat maliyeti artışları ve sınırlı üretim temposu, sıfır konut arzının dar kalmaya devam edeceğine işaret ediyor. Krediye erişim zorluğu talebi baskılasa da arz eksikliği ve yüksek maliyet tabanı nedeniyle özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarında aşağı yönlü bir gevşeme alanı oldukça dar görünüyor.