İnşaat Malzemelerinde Üretim Hızlandı, Konut Satışlarında İkinci El Fren Yaptı
İMSAD verilerine göre inşaat malzemesi alt sektörlerinin çoğunda üretim artarken, konut satışları yıllık bazda yüzde 14,7 daralarak 127 bin 410 adede geriledi.
Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) tarafından hazırlanan sektör raporu, inşaat üretimindeki toparlanma eğilimine karşın konut satışlarındaki yıllık ivme kaybını ortaya koydu. İncelenen 20 inşaat malzemesi sanayi alt sektörünün 14'ünde üretim yıllık bazda artış gösterirken, toplam inşaat üretim endeksi 119,6 seviyesine ulaştı.
Üretim cephesindeki hareketliliğe karşın konut piyasasında alıcıların temkinli duruşu sürüyor. Türkiye genelinde konut satışları ağustos ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 3,1 artsa da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 gerileyerek 127 bin 410 seviyesinde kaldı. Yılın ilk sekiz ayındaki toplam satış kaybı ise yüzde 6,8 olarak kayıtlara geçti.
Piyasadaki daralmanın ana faturası ikinci el konutlara kesildi. İkinci el konut satışları yıllık yüzde 19,4 sert düşüşle 83 bin 32 adede inerken, birinci el sıfır konut satışlarındaki düşüş yüzde 4,5 ile sınırlı kalarak 44 bin 378 adet oldu. Krediye erişim zorluklarına rağmen ipotekli konut satışları yıllık yüzde 7,2 artışla 22 bin 131 adede çıktı.
Girdi maliyetleri konut üreticisi üzerindeki baskıyı artırmaya devam ediyor. TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 2,04, yıllık bazda ise yüzde 29,59 yükseldi. Bu maliyet artışları konut etiketlerine doğrudan yansırken, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon 311 bin TL seviyesine ulaştı. Satış hacmi en yüksek 30 şehir arasında yıllık yüzde 28,2'lik artış oranıyla Ankara prim lideri oldu.
Piyasa Notu: İnşaat maliyetlerindeki yüzde 30'a yakın yıllık artış, sıfır konut arzında yeni fiyat tabanları oluşturuyor. İkinci el piyasasındaki sert talep daralması ise peşin alıcılar için pazarlık payını genişleten bir fırsat ortamı yaratıyor.