İmar ve Gayrimenkul İhtilaflarında Yeni Dönem: TMMOB Yönetmeliği Değişti
TMMOB'nin bilirkişilik, eksperlik ve hakemlik yönetmeliğinde yapılan değişiklikle şehir plancıları uyuşmazlık çözümlerine resmen dahil edilirken, hakemlik başvuru ücreti dosya başına 7 bin TL olarak belirlendi.
Arsa, arazi ve kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşanan teknik anlaşmazlıkların çözümünde görev alan bilirkişi ve hakem mekanizmasında kapsam genişletildi. Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği (TMMOB) bünyesindeki hakemlik, eksperlik ve bilirkişilik hizmetlerine şehir plancıları da resmen dahil edildi.
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte taraflar arasındaki sözleşmelerde yer alan tahkim şartı kapsamındaki uyuşmazlıklar; mühendislik ve mimarlığın yanı sıra artık doğrudan şehir planlama disiplinini de kapsayacak. Özellikle parselasyon, imar planı uyuşmazlıkları ve arsa payı tespitlerinde kritik rol oynayan şehir plancılarının hakemlik süreçlerine yasal olarak eklenmesi, gayrimenkul projelerindeki teknik ihtilafların çözümünde yeni bir zemin oluşturuyor.
Düzenleme kapsamında uyuşmazlık çözümü için yapılacak hakemlik başvurularının mali şartları da netleşti. Hakem başvurusu taraflarca birlikte yapılabileceği gibi uyuşmazlığın taraflarından yalnızca biri tarafından da TMMOB'ye iletilebilecek. Dosya başına belirlenen 7.000 TL'lik başvuru bedeli doğrudan Birlik hesabına yatırılacak ve eksiklik nedeniyle dosya kapansa dahi bu tutar iade edilmeyecek. Hakem ücretinin yüzde 50'si dosyayı yürüten uzman kişi veya heyete aktarılırken, kalan yüzde 50'lik pay TMMOB bünyesinde kalacak.
Eski düzenlemede yer alan ve hazırlanan bilirkişi listelerinin her yıl Valiliklere gönderilmesini zorunlu kılan bürokratik şart ise yürürlükten kaldırılarak TMMOB Genel Sekreterliği bünyesinde doğrudan dosyalanması esası getirildi.
Piyasa Notu: Kentsel dönüşüm, arsa payı dağılımı ve imar uyuşmazlıklarında şehir plancılarının resmen hakem ve bilirkişi statüsüne alınması, mahkemeye gitmeden önce tahkim yoluyla teknik anlaşmazlıkları daha hızlı ve bağlayıcı biçimde çözmek isteyen arsa sahipleri ile müteahhitler için süreci şeffaflaştırıyor.