Gayrimenkul Davalarında Bilirkişi ve Eksper Kriterleri: TMMOB Yönetmeliği Neleri Kapsıyor?
Konut değerlemeleri, kamulaştırma bedelleri ve inşaat kusurlarına dair hukuki anlaşmazlıklarda görev alan mühendis ve mimarların bilirkişilik, eksperlik ve hakemlik süreçleri net çerçevelere dayanıyor.
Konut ve arsa sahipleri ile inşaat firmaları arasındaki anlaşmazlıklarda mahkemelerin en çok başvurduğu teknik inceleme süreçleri, TMMOB Bilirkişilik, Eksperlik, Hakemlik ve Teknik Müşavirlik mevzuatıyla belirlenen kurallara göre yürütülüyor. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında bina hasarları, kıymet takdiri, kamulaştırma bedelleri ve teknik şartnameye aykırılıklar uzman mühendis ve mimarlar tarafından yerinde inceleniyor.
Mevzuat uyarınca mühendis ve mimarlar; gayrimenkullerin rayiç değer tespiti, fiziki durum incelemesi, ayıplı imalat raporlaması ve mahkeme dosyalarındaki teknik analizleri tarafsız raporlara dönüştürüyor. Yetkilendirilecek bilirkişi ve eksper listeleri, mesleki tecrübesi onaylanmış üyeler arasından belirlenerek her yıl valiliklere ve yargı mercilerine bildiriliyor.
Kamu kurumlarının ve özel şahısların doğrudan talep ettiği özel bilirkişilik ve teknik müşavirlik süreçlerinde de rapor bedelleri ile ödeme dağılımları Birlik ve oda koordinasyonunda yönetiliyor. Hazırlanan raporlarda eksiklik tespit edilmesi halinde düzenlenecek ek raporlar için hak sahiplerinden yeniden ücret talep edilmezken, sadece sahada yeniden keşif yapılması durumunda zorunlu yol ve barınma giderleri karşılanıyor.
Kentsel dönüşüm, arsa payı düzeltme ve müteahhit kaynaklı eksik imalat ihtilaflarında teknik uzmanların hazırladığı raporlar, gayrimenkul davalarının sonucunu ve hak sahiplerinin tazminat bedellerini doğrudan belirliyor.
Piyasa Notu: Ayıplı konut teslimi veya kamulaştırma gibi hukuki uyuşmazlıklarda mülk sahiplerinin TMMOB yetkili teknik müşavir ve eksper raporlarına dayanması, dava sürecinde tazminat ve değer kaybı taleplerinin kabul edilme şansını doğrudan artırır.