Eylül Ayında Konut Satışları Aylık Bazda Toparlandı, İş Yeri Satışları Yıllık Geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül 2026 dönemine ait konut ve iş yeri satış verilerini açıkladı. Gayrimenkul piyasasında hareketlilik bir önceki aya kıyasla hız kazanırken, ticari gayrimenkul tarafında yıllık bazda sınırlı bir geri çekilme yaşandı. Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut el değiştirirken, iş yeri satışları 17 bin 345 adet olarak kayıtlara geçti.

Eylül ayında el değiştiren konut sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,3 düşüş gösterse de ağustos ayındaki 127 bin 410 adetlik seviyeye göre yüzde 11,7 oranında yükseldi. Geçtiğimiz yılın eylül ayında 18 bin 28 olan iş yeri satışları ise bu yılın aynı ayında yüzde 3,8 azalarak 17 bin 345'e geriledi. Ticari gayrimenkul alımları yıllık gerilemeye rağmen, 15 bin 937 adet satışın gerçekleştiği ağustos ayının üzerine çıkmayı başardı.

Gayrimenkul sahipleri ile kiracıları doğrudan ilgilendiren kira tavan zam oranı da eylül ayı enflasyon rakamlarıyla netleşti. Yıllık tüketici enflasyonunun (TÜFE) yüzde 29,73 ve aylık artışın yüzde 1,84 olarak gerçekleştiği eylül verisinin ardından, ekim ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal tavan artış oranı yüzde 31,49 oldu.

Yabancı yatırımcıların gayrimenkul talebinde ise 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu kapsamındaki istisnai vatandaşlık ve ikametgah mevzuatı belirleyici rolünü sürdürüyor. Yatırım karşılığı vatandaşlık düzenlemeleri çerçevesinde gerçekleşen alımlar, özellikle büyükşehirlerdeki nitelikli konut ve ticari birim arzının erimesinde etkisini koruyor.

Piyasa Notu: Aylık bazda konut ve iş yeri alımlarında gözlenen canlanma, enflasyon karşısında reel varlık arayışının devam ettiğini gösteriyor; ekim ayı için belirlenen yüzde 31,49'luk kira tavanı ise gayrimenkulün kira getirisi potansiyelini koruduğuna işaret ediyor.