Konut ve Otomotivde Reel Erime: Fiyat Artışları Enflasyonun Gerisinde Kaldı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, gayrimenkul piyasasında fiyat artışlarının enflasyonun belirgin biçimde altında kalarak reel olarak gerilemeye devam ettiğini gösterdi. Sıkı para politikası ve yüksek kredi faizlerinin etkisiyle talepte yaşanan daralma, hem konut hem de ikinci el araç piyasasında fiyatlama dinamiklerini baskılamayı sürdürüyor.

Konutta Reel Kayıp Sürüyor

TCMB verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi Eylül ayında aylık bazda yüzde 1,2 artış kaydetti. Bu oran aynı dönemde açıklanan TÜİK resmi tüketici enflasyonunun (yüzde 1,84), İTO geçinme endeksinin (yüzde 2,11) ve ENAG enflasyonunun (yüzde 2,10) altında kalarak gayrimenkulün getirisinde reel erimenin devam ettiğine işaret etti. Türkiye genelinde yıllık nominal konut fiyat artışı ise yüzde 22,3 seviyesinde gerçekleşti.

Büyükşehirlerde Son Durum

Üç büyük ildeki fiyat hareketleri bölgesel farklılıklar ortaya koydu:

• İstanbul: Eylül ayında konut fiyatları aylık yüzde 2,0 artarken, yıllık artış yüzde 26,8 seviyesine ulaştı.
• İzmir: Aylık bazda yüzde 1,0 artış kaydeden konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 21,0 oldu.
• Ankara: Başkentte fiyatlar aylık bazda yalnızca yüzde 0,1 oranında sınırlı artış sergilerken, yıllık değişim yüzde 22,0 olarak ölçüldü.

İkinci El Otomotivde Benzer Tablo

Yüksek finansman maliyetleri ve kredi kısıtlamaları taşınmazların yanı sıra taşıt piyasasını da doğrudan etkiliyor. Arabam.com verilerine göre, ikinci el otomotiv piyasasında reel fiyatlar Eylül ayında aylık bazda yüzde 1,0 düşüş kaydetti. Böylece dayanıklı tüketim ve yatırım aracı olarak öne çıkan her iki varlık sınıfında da enflasyondan arındırılmış fiyatlarda geri çekilme belirginleşti.

Dolar Bazında Tepe Noktalar ve Kırılganlık

TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama tahmini değeri 111.300 dolar seviyesinde bulunuyor. 2019 yılındaki kur şoku sonrasında 51.000 dolara kadar gerileyen bu maliyetin mevcut seviyesi, döviz bazında tepe noktaya yakın bir seyre işaret ediyor. Mevcut dolar bazlı fiyatların yüksekliği, kur tarafında yaşanabilecek olası yukarı yönlü hareketlilik durumunda varlık fiyatlarında sert düzeltme riskini canlı tutuyor.

Piyasa Notu: Sıkı para politikası ve yüksek mevduat getirisi sürdükçe, konut ve otomobil gibi varlıkların enflasyona karşı koruma sağlama kabiliyeti zayıf kalarak reel kayıpların bir süre daha devam etmesi bekleniyor.