Konut Satışlarında Yıllık Zirve: Faiz İndirimi Konut Kredilerine Yansıyacak mı?

Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası eylül ayında hareketli bir dönemi geride bıraktı. TÜİK verilerine göre konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 oranında gerilemesine rağmen 142 bin 390 adet seviyesine ulaşarak 2024 yılının en yüksek aylık performansını kaydetti.

100 Baz Puanlık İndirimin Kredilere Yansıması Sınırlı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 36 seviyesine çekmesi, piyasalarda konut kredisi maliyetlerinin düşüp düşmeyeceği sorusunu gündeme getirdi. Ancak finansal piyasalardaki hesaplamalar, 100 baz puanlık bu adımın konut kredisi faiz oranlarına doğrudan yansımasının yalnızca yüzde 0,08 (8 baz puan) civarında sembolik bir seviyede kalacağını gösteriyor.

Kredi piyasasında somut ve talebi canlandırıcı bir hareketliliğin başlayabilmesi için politika faizinde en az 300 baz puanlık ek ve genele yayılan bir indirim patikasına ihtiyaç duyulduğu ifade ediliyor. Mevcut faiz oranları ve BDDK'nın uyguladığı kredi kısıtlamaları nedeniyle ipotekli satış kanalı dar kalmaya devam ederken, sektör temsilcileri ilk evini alacaklara yönelik kamu destekli yeni konut finansmanı kampanyalarının hayata geçirilmesini bekliyor.

Geleneksel Yatırımcı Gayrimenkule Yönelebilir

Piyasalarda dikkat çeken bir diğer gelişme ise sermaye akışlarındaki yön değişimi sinyalleri oldu. Fon piyasalarında gündeme gelen yasal düzenlemeler ve artan risk algısı, özellikle orta ve üst yaş grubundaki geleneksel yatırımcıların birikimlerini koruma içgüdüsüyle yeniden 'güvenli liman' olarak görülen konut ve gayrimenkul varlıklarına kaydırmasına yol açabilir.

Piyasa Notu: Politika faizindeki ilk indirimin kredi maliyetlerine yansıması oldukça kısıtlı kalsa da, finansal piyasalardaki volatiliteden çekinen tasarruf sahiplerinin gayrimenkulü yeniden güvenli varlık olarak konumlandırması peşin satışları canlı tutabilir.