Konut Satışlarında Eylül Zirvesi: Sıfır Konut Payı 16 Ayın En Yüksek Düzeyinde

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre konut piyasası eylül ayında canlanarak 142 bin 390 adetle bu yılın en yüksek aylık satış hacmine ulaştı. Yıllık bazda toplam satışlarda yüzde 9,3'lük bir daralma görülse de inşaat sektörünün temel itici gücü kabul edilen birinci el satışlardaki artış piyasaya moral verdi.

Geçen ay ilk el konut satışları yıllık yüzde 3,9 prim yaparak 51 bin 519 adede çıktı ve yılın en güçlü performansını sergiledi. Böylece sıfır konutların toplam pazar payı yüzde 36,2'ye tırmanırken, tapu devirlerinin yoğunlaştığı aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023'ten bu yana en yüksek oran kaydedildi. İkinci el piyasasında ise yıllık bazda yüzde 15,3 gerilemeyle 90 bin 871 konut el değiştirdi. Kredili konut satışları ise yıllık yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 oldu.

Verileri değerlendiren Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yeni üretimin ve istihdamın desteklenmesi için birinci el pazarındaki güçlenmenin kritik olduğuna işaret etti. Geçmişte yüzde 36 düzeyinde olan ipotekli satış payının yılın ilk 9 ayında yüzde 19,4'e toparlandığını belirten Yılmaz, kalıcı denge için faiz indirimleriyle birlikte kamu arsalarının özel sektör aracılığıyla üretime kazandırılması gerektiğini kaydetti.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, birinci eldeki yüzde 3,9'luk artışta inşaat firmalarının sunduğu özel ödeme planları ve tamamlanan proje teslimlerinin belirleyici olduğunu vurguladı. Akdoğan, son çeyrekte ertelenen alımların devreye girmesiyle hareketliliğin sürmesini beklediklerini ancak dönemsel yükseliş ile sürdürülebilir toparlanmanın ayrıştırılması gerektiğini aktardı.

Finansmana erişim ve satın alma gücündeki zorlukların altını çizen Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ile Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise aralık ayında dönemsel kampanyalarla bir canlanma yaşanabileceğini, fakat piyasanın gerçek dengesine oturması için hanehalkı geliriyle konut fiyatları arasındaki makasın daralmasının şart olduğunu ifade etti.

Piyasa Notu: Kredi faizlerinin yüksek seyrettiği bir ortamda üretici firmaların sunduğu taksit ve vade kampanyaları, talebi ikinci elden sıfır konuta kaydırıyor; faizlerde belirgin bir gevşeme olmadan genele yayılan kalıcı bir canlanma beklenmemeli.