Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor: Fiyatlar 2020 Seviyesine Döndü
Türkiye genelinde konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında zirve seviyesinden yüzde 23 ila 36 gerileyerek 2020 yılı seviyelerine kadar çekildi.
Türkiye gayrimenkul piyasasında 2023 yılının ortasında ulaşılan tarihi zirvenin ardından başlayan reel gerileme hız kesmeden sürüyor. Yüksek faiz oranları, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve sıkı para politikasının etkisiyle konut fiyatları, genel enflasyon artışının oldukça gerisinde kalarak reel bazda 2020-2021 faiz kampanyaları öncesi döneme geri döndü.
Enflasyona Karşı Reel Kayıp Yüzde 30'u Aştı
Yapılan hesaplamalara göre konut fiyatları, 2023 yılındaki zirve noktasından bu yana TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) baz alındığında reel olarak yüzde 23 değer kaybetti. Fiyat düzeltmesi alternatif enflasyon göstergeleriyle incelendiğinde ise kaybın boyutu daha belirgin hale geliyor. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Ücretliler Geçinme İndeksi baz alındığında konut fiyatlarındaki reel erime yaklaşık yüzde 30'u bulurken, KKTC enflasyonu ile arındırıldığında gerileme yüzde 36 seviyesine ulaştı.
Hatırlanacağı üzere 2021-2023 döneminde uygulanan düşük faiz politikaları ve '0,69' gibi kamu bankası kampanyaları döneminde konut talebi hızla tırmanmış, Antalya başta olmak üzere birçok büyükşehirde yıllık fiyat artışları yüzde 220 seviyelerine kadar çıkmıştı. Ancak 2023 yılı ortasından itibaren uygulamaya konulan rasyonel politikalar ve pozitif reel faiz ortamı, konut talebini önemli ölçüde baskıladı.
Piyasa Dip Seviyeye Yaklaşıyor
Mevcut fiyat düzeltmesiyle birlikte konut piyasası, 2018 Rahip Brunson krizi sonrasında görülen ve sektörün mutlak dip noktası olarak kabul edilen 2019 yılı seviyelerine oldukça yaklaşmış durumda. Piyasa analistleri, reel fiyatlardaki gerileme eğiliminin önümüzdeki 3 ila 6 ay boyunca sınırlı da olsa devam edebileceğini, ardından piyasanın dip yaparak yeni bir döngüye girebileceğini öngörüyor.
Kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesi nedeniyle birinci ve ikinci el konut satışlarındaki durgunluk devam ederken, peşin alım gücüne sahip tasarruf sahipleri ile tasarruf finansman şirketlerinin pazardaki payı dikkat çekiyor.
Piyasa Notu: Yüksek mevduat faizleri nedeniyle gayrimenkul yatırımı cazibesini yitirmiş olsa da, reel fiyatların 2020 düzeylerine inmesi ve tarihsel dip seviyelere yaklaşması, orta ve uzun vadeli peşin alıcılar için cazip fırsat pencereleri oluşturmaya başlayabilir.