Konut Fiyatlarında Reel Gerileme Sürüyor: KFE Eylülde Yüzde 1,2 Arttı
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi eylülde aylık yüzde 1,2 yükselerek yıllık bazda yüzde 22,3 artış kaydetti. Enflasyondan arındırılmış rakamlar konut fiyatlarının reel olarak yüzde 5,7 eridiğini ortaya koydu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasının nabzını tutan eylül ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) ile Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini paylaştı. Kalite etkisinden arındırılmış KFE, eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 1,2 yükselerek 239,4 seviyesine ulaştı. Yıllık nominal artış yüzde 22,3 düzeyinde gerçekleşirken, enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarının yıllık bazda reel olarak yüzde 5,7 gerilediği görüldü.
Üç büyükşehir özelindeki fiyat hareketleri incelendiğinde İstanbul'un artış hızında başı çektiği tablolara yansıdı. Eylülde konut fiyatları aylık bazda İstanbul'da yüzde 2, İzmir'de yüzde 1 ve Ankara'da yüzde 0,1 yükseldi. Yıllık fiyat artışı ise İstanbul'da yüzde 26,8'i bulurken, Ankara'da yüzde 22 ve İzmir'de yüzde 21 olarak kayıtlara geçti. Türkiye genelinde yıllık en yüksek artış yüzde 26,8 ile İstanbul bölgesinde görülürken, en düşük artış ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ı kapsayan Trakya bölgesinde kaydedildi.
Kiralık konut piyasasında yeni sözleşmeleri kapsayan Yeni Kiracı Kira Endeksi de eylül ayında aylık yüzde 2,1 yukarı gitti. Yıllık nominal bazda yüzde 26,6 artış gösteren YKKE, reel olarak yüzde 2,4 oranında düşüş yaşadı. Kiralarda aylık artış İstanbul'da yüzde 3,5, İzmir'de yüzde 1,1 ve Ankara'da yüzde 0,6 oldu. Yıllık bazda incelendiğinde yeni kiracı kira bedelleri İstanbul'da yüzde 35,5, Ankara'da yüzde 25,1 ve İzmir'de yüzde 23,7 yükseldi. Bölgesel dağılımda kiralardaki en sert yıllık artış İstanbul'da gerçekleşirken, yüzde 18,8 ile en sakin seyir yine Edirne, Kırklareli, Tekirdağ hattında izlendi.
Piyasa Notu: Yüksek faiz ortamı ve konut kredilerindeki kısıtlamalar konut talebini baskılamaya devam ederken, gayrimenkul getirisi enflasyonun gerisinde kalarak yatırımcılar nezdindeki cazibesini yitirmeyi sürdürüyor.