Sel Vuran Ayazağa'da Kentsel Dönüşüm Masası Kuruldu: İşte Masadaki İki Finansman Modeli
Sarıyer Ayazağa'da yaşanan sel felaketinin ardından dere yatağındaki kaçak yapıların yıkımı sürerken, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı bölgede iki aşamalı yeni modeli devreye aldı.
İstanbul'un Sarıyer ilçesine bağlı Ayazağa Mahallesi'nde su taşkınlarının ardından başlatılan saha çalışmalarında kalıcı dönüşüm sürecine geçildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde faaliyet gösteren Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, bölgede Kentsel Dönüşüm Ofisi kurarak hak sahipleriyle doğrudan temas kurmaya başladı.
Kentsel Dönüşüm Başkanı Hakkı Alp, Valilik, AFAD ve ilgili birimlerin koordinasyonunda yürütülen acil müdahalelerin ardından riskli yapıların tasfiyesine başlandığını açıkladı. Bakan Murat Kurum'un incelemeleri doğrultusunda dere ıslah alanında kalan binaların yıkımının iki gün içinde tamamlanma aşamasına geldiğini belirten Alp, altyapı ve ıslah faaliyetlerinin İSKİ tarafından yürütüleceğini bildirdi.
Bölgedeki konut sahiplerine iki temel dönüşüm modeli teklif ediliyor. İlk alternatif kapsamında 'Yarısı Bizden' kampanyası devreye sokuluyor. Hak sahipleri müteahhitleriyle uzlaşarak Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'ndan bağımsız birim başına 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği alarak kendi binalarını yenileyebilecek. İstanbul genelinde bu yöntemle 118 bin bağımsız birimde dönüşüm süreci işliyor.
İkinci seçenek olarak sunulan alan bazlı dönüşümde ise mahalle sakinlerinin ada bazında uzlaşması şartı aranıyor. Vatandaşların talep etmesi durumunda TOKİ devreye girerek inşaat sürecini üstlenecek. Hakkı Alp, alan bazlı modelde hak sahiplerinin mevcut mülk değerleri ile yapım maliyetlerinin karşılaştırıldığını, Cumhurbaşkanlığı kararı kapsamında maliyet indirimleri yapılarak kalan borcun uzun vadeli ve uygun ödeme koşullarıyla vadelendirileceğini vurguladı.
Hedeflerinin 2027 yılına kadar Ayazağa'da en az 2-3 adayı tamamen yenilemek olduğunu kaydeden Alp, bölgedeki birçok yapının ruhsatsız, kaçak ve ekonomik ömrünü doldurmuş durumda olduğunu belirterek ofisin uzlaşma tamamlanana kadar açık kalacağını sözlerine ekledi.
Piyasa Notu: Doğal afet risklerinin gayrimenkul değerlemelerini doğrudan etkilediği bu dönemde; sağlanan hibe ve kredi teşvikleri, hak sahiplerinin özkaynak yükünü hafifleterek riskli yapı stokunun elden çıkarılmasını hızlandırıyor.