ABD'de Mortgage Faizleri Yüzde 7,3'e Fırladı: Kredi Başvuruları Hızla Geriliyor
ABD'de 30 yıl vadeli mortgage faizleri yüzde 7,3'e ulaşarak son bir yılın zirvesini görürken, artan borçlanma maliyetleri toplam konut kredisi başvurularını haftalık bazda yüzde 6 aşağı çekti.
Amerika Birleşik Devletleri konut piyasasında borçlanma maliyetleri yeniden tırmanışa geçti. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan 25 Eylül haftası verilerine göre, 30 yıl vadeli konut kredisinde ortalama faiz oranı yüzde 7,12 seviyesinden yüzde 7,3'e yükseldi. Bu oran, Kasım 2023'ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti.
Faizlerdeki yukarı yönlü ivme, konut finansmanı arayışında olan alıcıların talebini doğrudan frenledi. Toplam mortgage başvuruları söz konusu haftada bir önceki döneme kıyasla yüzde 6 düşüş gösterdi. Satın alma amacıyla yapılan başvurular yüzde 4 azalırken, yüksek maliyet ortamında cazibesini yitiren yeniden finansman (refinansman) başvurularındaki düşüş yüzde 9'u buldu.
Kısa vadeli borçlanma cephesinde de benzer bir maliyet artışı gözlendi; 15 yıl vadeli mortgage faiz ortalaması yüzde 6,43'ten yüzde 6,56'ya çıktı. Mevcut tabloyu değerlendiren MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, faiz oranlarının uzun süredir görülmemiş zirvelere ulaşmasının potansiyel borçluları bekle-gör stratejisine ittiğini ve başvurulardaki gerilemenin temel etkeni olduğunu ifade etti.
Piyasa Notu: Borçlanma maliyetlerindeki bu sert artış, Fed'in faiz patikasına ilişkin belirsizliklerin devam ettiğini gösterirken ABD gayrimenkul sektöründe talep daralmasını ve fiyat baskılarını derinleştirebilir.