ABD Konut Piyasasında Fonlara Darbe: Dev Yatırımcılara Ev Alma Yasağı Geliyor

ABD Hazine Bakanlığı, konut fiyatlarındaki artışı dizginlemek ve bireysel alıcıların pazardaki şansını artırmak amacıyla büyük kurumsal yatırımcıların müstakil konut alımlarını kısıtlayacak yönetmelik taslağını paylaştı. Yeni çerçeveye göre, portföyünde doğrudan ya da dolaylı olarak en az 350 müstakil konut kontrol eden fonlar ve şirketler, 7 Ocak 2027 tarihinden itibaren istisnalar haricinde tek ailelik konut satın alamayacak ve bu yönde sözleşme yapamayacak.

Hazırlanan düzenleme taslağı, kiralama gayesiyle sıfırdan konut inşa eden projeleri, mevcut yapıları yenileme programlarını ve hanehalkının mülk edinmesini teşvik eden girişimleri kısıtlamaların dışında tutuyor. Federal Register'da yayımlanması beklenen metin için kamuoyu ve sektör temsilcilerine 30 günlük görüş bildirme süresi tanındı.

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan ABD Hazine Bakanı Scott Bessent, Donald Trump yönetimi altında gençlerin ve çalışan ailelerin erişilebilir fiyatlarla ev sahibi olmalarını önceliklendirdiklerini belirtti. Bessent, dev yatırımcıların pazardaki ağırlığını sınırlayıp piyasa dengesini koruyarak vatandaşlara adil bir satın alma ortamı sunmayı hedeflediklerini vurguladı.

Piyasa Notu: Büyük gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve fonların tek ailelik konut pazarından kademeli olarak çekilmesi, kurumsal alıcıların yarattığı talep baskısını hafifleterek hanehalkı için fiyat dengelenmesi sağlayabilir; ancak kiralık konut arzında yapısal dönüşümlere yol açabilir.